来源：经（jīng）济参考报（bào）

  自住建部（bù）等三部门联合推动落实购买首套房贷（dài）款“认房不认贷（dài）”政策措（cuò）施之后，仅（jǐn）仅一周时间，四（sì）大一线（xiàn）城（chéng）市（shì）就（jiù）果断出手，截至（zhì）目（mù）前，已有超（chāo）过（guò）20个城市执行“认（rèn）房不认（rèn）贷”政策。与此同（tóng）时（shí），多地还纷纷打出（chū）“卖旧换新”、100%契（qì）税补贴、下调住房（fáng）贷（dài）款利（lì）率水平等（děng）一系列（liè）政策调整优化的（de）组（zǔ）合拳。

  业（yè）内人士表（biǎo）示，地方的一系列优化政策有利市场趋稳（wěn）。9月（yuè）10日，记者（zhě）通（tōng）过与广州多个银（yín）行确认，广（guǎng）州首套房（fáng）商贷利率下限已（yǐ）经降（jiàng）至LPR下行10个（gè）基点-10BP，成为第一（yī）个下（xià）限突破LPR的一线城市（shì）。据了解，新（xīn）政（zhèng）从9月8日起执行，9月8日（rì）后签订合同（tóng）的（de），可享受新的贷款利率（lǜ）。

  按照8月（yuè）20日公布（bù）的最（zuì）新报价，5年期以上（shàng）LPR报价为4.2%，广州目前首套房（fáng）贷利（lì）率最低为4.1%。若按照贷款300万（wàn）元30年（nián）商业贷款计算，在等额本息还款（kuǎn）的情况下，可节省月供约170元，总利息节省（shěng）约（yuē）6万元。

  记者周日联（lián）系（xì）数个（gè）广（guǎng）州目前在（zài）售的新房项目，销售均表示，已经与合作银行明（míng）确，首套房商贷利率可以按照（zhào）LPR下（xià）行10个基点（diǎn）申（shēn）请。业内专家表示（shì），广州在（zài）一线城市中率（lǜ）先打响“认房不（bú）认贷”第一枪，成为了一（yī）线楼市的风向标（biāo），此后北（běi）上深（shēn）都相继跟上。未来，在首套房贷款降利率的（de）政策上，其他一线（xiàn）城市或也将跟进。

  除了广州外，近期以来，多个地方调整优化房（fáng）地产相关政策。值得一提的是，该阶段房地产政（zhèng）策调整是更（gèng）有针对性的全面调整，助（zhù）推地方市场活跃度明（míng）显（xiǎn）提（tí）升。

  9月（yuè）9日，兰州出台《关于（yú）进一步促进房（fáng）地产市场平稳（wěn）健康发展的若干措施》，激活住（zhù）房（fáng）消费需求，全（quán）面取消限购与限售政策，契税给予50%补（bǔ）贴，对于置换人群予以退个（gè）税。同（tóng）时（shí），落（luò）实个人住房贷款首付比例政策（cè），个人通过（guò）商业银（yín）行（háng）和公积金贷（dài）款购买首套住房最低首（shǒu）付款比例（lì）不（bú）低（dī）于（yú）20%，二套住房最低首付款比例不低（dī）于30%。9月（yuè）7日，南京市发布（bù）促进房地产市场发展6项最（zuì）新举措，包括全面放松限（xiàn）购措施，对购置新房实施补助，实施“卖（mài）旧换新”补助，推出“换新购”服务。

  上海方面，9月7日，上海临港新片区发布《关（guān）于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，对重点支持单位工作的人（rén）才，工（gōng）作（zuò）年限（xiàn）要（yào）求从6个（gè）月以上缩短为3个月以上。

  “一系列政策出台，不仅有利于降（jiàng）低居民（mín）购买刚需和改（gǎi）善性住（zhù）房的负担，也表明了政府采用政策‘组（zǔ）合拳’稳（wěn）定房（fáng）地产市场的决心。”易居研（yán）究院研究总监严跃进表（biǎo）示，政（zhèng）策进入密（mì）集落地期，地方政策目标均着重降低门（mén）槛（kǎn）和（hé）成本，激活购房消费需求。比如执行（háng）“认房不认贷”政策，就有三（sān）方面群体能从中受益：改善需（xū）求“卖一买一（yī）”购房者；在常住地外其他城（chéng）市有过房（fáng）贷记（jì）录，但本地无房的购房群体；曾（céng）贷（dài）款买过房但已将住房出（chū）售，而实际上名下无（wú）房的购房群（qún）体。

  那么政（zhèng）策出（chū）台后效果如何？对此，住房和城乡建设（shè）部政（zhèng）策研究中心副（fù）主任浦（pǔ）湛在接受采访时表（biǎo）示，政策出（chū）台以后，市场反响总体积（jī）极。有市（shì）场机构所做调查显示，从全（quán）国整体上看，购房意愿（yuàn）大概能够（gòu）增加15个百分点，一线（xiàn）城市增幅会更高。

  根据我（wǒ）爱（ài）我家（jiā）控股集团股（gǔ）份（fèn）有限公（gōng）司日前发布（bù）的投资者关系活（huó）动记（jì）录表，回顾9月1日“认（rèn）房（fáng）不认贷”政策（cè）落地后几天时间内，公司业务所（suǒ）在（zài）的北京（jīng）、上海等核（hé）心城市的二手房带看量及成交量均取得（dé）显著强劲增长，成交量（liàng）相较政策出台（tái）前一（yī）周同（tóng）期的成交量增幅在80%-100%左右。我（wǒ）爱我家对（duì）国内存（cún）量房交（jiāo）易市场持乐观态（tài）度（dù），尤其国内一线核心城市的二手房交易量仍有较大的增长空间。

  严（yán）跃进表（biǎo）示，随着地方的一系列（liè）优化政策的（de）落地实（shí）施，越（yuè）来越多的（de）潜在购房者信心（xīn）被激发（fā）。房（fáng）地产（chǎn）行业无论政策端的把（bǎ）控还是企业（yè）策略（luè）的选择，均应紧（jǐn）抓即将迎来的（de）传统“金九银十（shí）”时期，让房地（dì）产市场逐步走向平稳（wěn）。